Prodej zemědělského objektu 5391 m²

Velký Šenov, Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka je určena zejména developerům a investorům.
obsazeno najemnikem — V hlavní budově jsou dvě obyvatelné místnosti, které aktuálně užívá správce areálu.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí bývalé zemědělské usedlosti v širším  centru města Velký Šenov, v lokalitě ulic Brtnická a Leopoldovská. Nabídka zahrnuje šest stavebních parcel o celkové výměře 5 391 m² se stávajícími objekty a představuje příležitost pro investora, který hledá prostor pro rozsáhlejší přestavbu a nové využití.

Budovy jsou převážně ve velmi špatném stavu a vyžadují zásadní rekonstrukci, případně odstranění dle odborného posouzení. V hlavní budově jsou dvě obyvatelné místnosti, které aktuálně užívá správce areálu. Do areálu je přivedeny inženýrské sítě.

Hlavní hodnotou nabídky je potenciál přestavby a nového využití. Územní plán Velkého Šenova vymezuje lokalitu pro smíšené obytné a městské využití, které připouští například bytové domy, kombinaci bydlení a služeb či domovy pro seniory a domy s pečovatelskou službou. Konkrétní záměr podléhá prověření podmínek územního plánu. 

Velký Šenov leží ve Šluknovském výběžku nedaleko hranic s Německem. Blízkost německého trhu a možnosti přeshraniční spolupráce mohou být výhodou pro budoucí rezidenční projekt či podnikatelské využití.

Nabídka je určena zejména developerům a investorům.

Rozsah nabídky je vyznačen v přiložené mapě.

Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (1836 Kč/m²)
Užitná plocha: 5391 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: molik-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 315 m školka 295 m lékař 433 m pošta 334 m restaurace 201 m škola 347 m vlak 344 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

1 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.86 mil. Kč

15.20 mil. – 43.20 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.49 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 113.80 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 576 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 113.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33

Soubor nemovitostí bývalé zemědělské usedlosti ve Velkém Šenovu ve velmi špatném stavu. Celý areál vyžaduje masivní investice nebo demolici.

Stav: 10 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: šest stavebních parcel
nutne investice: zásadní rekonstrukce, případně odstranění

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží: 334 m
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno