Prodej činžovního domu 1130 m²

Mimoň, Mimoň III · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Budova s historií, prostorem a více možnostmi využití. Hotel Beseda stojí v Nádražní ulici v samém centru Mimoně a nabízí přes 1 100 m² užitné plochy. Můžete navázat na tradici pohostinství, nebo z budovy udělat dům s byty a provozovnou v přízemí.

OBJEKT
Hlavní budova z konce 20. let má suterén, přízemí, patro a podkroví s konstrukční výškou podlaží přes 3 metry. Je na ni napojena přístavba ubytovny s 9 pokoji a 2 lodžiemi, v jejímž suterénu je garáž a sklady. Součástí areálu je samostatná kotelna.
Užitná plocha: cca 1 130 m²
Podlahová plocha všech prostor: cca 1 400 m²
Pozemky celkem: 882 m²

MOŽNOST 1 – HOTEL A RESTAURACE
Dispozice odpovídá hotelu s gastronomickým provozem a ubytováním. Jméno Beseda zná v Mimoni každý, takže nový provozovatel nezačíná od nuly. Prostory se hodí i pro zcela jiný druh podnikání.

MOŽNOST 2 – BYDLENÍ S PROVOZOVNOU                                                                                                                                                                                               Městský úřad Mimoň písemně potvrdil, že v této ploše je možná změna užívání na bytový dům. Počet bytů se navrhne s ohledem na parkování a oslunění. Přízemí se nabízí pro kavárnu, obchod nebo služby, které dům doplní o příjem z komerčního nájmu. Pro byty lze využít jak novější pokoje v přístavbě, tak původní pokoje ve 2. a 3. nadzemním podlaží hotelu. Objekt má nyní celkem 22 pokojů a sociální zázemí.

TECHNIKA A STAV
Vytápění zajišťují kondenzační a kombinovaný plynový kotel, záložně slouží kotel na tuhá paliva. Objekt je napojen na plyn a elektřinu 230/400 V.
Budova je v provozuschopném stavu: rekonstrukcí prošla restaurace se zázemím, střecha, zdroje vytápění a rozvody elektřiny a topení. Přístavba nyní slouží ke krátkodobým pronájmům. Ubytovací část hlavní budovy je určena k rekonstrukci.

Znalecký posudek, výkresovou dokumentaci i vyjádření stavebního úřadu poskytneme vážným zájemcům. Prohlídku celého objektu, možnosti financování i budoucího využití probereme na osobní schůzce.

S pozdravem, Vladimír Řehák

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (15044 Kč/m²)
Užitná plocha: 1130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 609

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 119 m školka 363 m lékař 596 m pošta 109 m škola 86 m vlak 709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

15 044 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.17 mil. Kč

12.51 mil. – 40.89 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 27.49 mil. · váha 38 %

Model z dat 15.76 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 33.13 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 327 Kč/m² → 27.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.76 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 25.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 33.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33

Bývalý hotel Beseda v Mimoni s potenciálem pro komerční využití nebo přestavbu na bytový dům. Část objektu vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kondenzační a kombinovaný plynový kotel, kotel na tuhá paliva
stav strechy: po rekonstrukci
nutne investice: ubytovací část hlavní budovy je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Mimoň, kino)
Nádraží: 709 m (Mimoň)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno