Pronájem zahrady 330 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout pronájem kompletně oplocené zahrady o ploše 330m2 v nově vzniklém projektu GOLF GARDENS ZBRASLAV sestávající pouze ze 3 samostatných zahrad. Součástí projektu je i soukromý rybníček (např. na zalévání). Na zahradě jsou 2 vzrostlé stromy (švestka a bříza), Ze zahrady je krásný výhled na golfové hřiště Prague City Golf. Možnost parkování u autobusové zastávky Pod Kyjovem, která je jen 80m daleko. Na zahradě se nachází malá dřevěná chatka na chemické WC a uskladnění nářadí, součástí je též praktický přístřešek. Elektřina je řešena fotovoltaikou, voda z rybníčku. Vhodné pouze k rekreačním účelům (NE mobilní domy či karavany). Neplatíte žádné "odstupné", smlouva přímo s majitelem, měsíční nájemné 4.990 Kč při platbě na rok dopředu (59.880 Kč) nebo 5.890 Kč při měsíční platbě. Kauce i provize RK ve výši 1 měsíčního nájmu. Vřele doporučuji osobní prohlídku!

Parametry

Cena: 4 990 Kč /měsíc (15 Kč/m²)
Pozemek: 330 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: gold-class-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 100 umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 879 m MHD 110 m školka 790 m lékař 733 m pošta 823 m restaurace 660 m škola 1132 m obchod 5243 m vlak 1887 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 990 Kč

15 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 411 Kč

4 544 – 5 690 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5 597 · váha 89 %

Model z dat 4 773 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3 089 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 Kč/m² → 5 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 773 Kč (rozpětí 2 245 Kč – 6 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 525 nabídek stejného druhu → 3 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 990 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Peluněk)
Nádraží: 1878 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno