Nemovitosti

Prodej bytu 6 pokojů a více 269 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V samém srdci Prahy nedaleko vltavského nábřeží jsme pro vás právě zrekonstrovali luxusní podkrovní byt. Vyjeďte s námi do 5. patra a rozhlédněte se po mimořádném bydlení 6+kk o velikosti 269 m2. K užívání máte tří ložnice, pracovnu, hernu, velmi prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dvě koupelny, toaletu, šatnu, technickou místnost. K opravdové lahůdce tohoto bytu potom bezpochyby patří zastřešená terasa. Těšit se můžete na kuchyňskou linku značky Sie Matic se spotřebiči Miele, dále na italský mramor v koupelnách, dřevěné podlahy, skleněné posuvné dveře a prostorné vestavěné skříně. Ideální poloha domu vám navíc zaručuje blízkost těch nejkvalitnějších obchodů, restaurací a nejrozmanitějších center společenského života.

Parametry

Cena
49.50 mil. Kč (184015 Kč/m²)
Užitná plocha
269 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
imoba-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 216 m školka 121 m lékař 199 m metro 426 m pošta 386 m restaurace 125 m škola 169 m obchod 367 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

41.44 mil. Kč
rozpětí 35.36 mil. – 52.63 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41.21 mil. · váha 55 %
Model z dat 42.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 26.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 191 Kč/m² → 41.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42.58 mil. Kč (rozpětí 35.22 mil. Kč – 50.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 26.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Dlouhá třída)
Nádraží
397 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno