Prodej komerčního pozemku 3165 m²

Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemeky o celkové rozloze 3 165 m² se rozkládají na atraktivním místě v obci Pavlov u Nových Mlýnů, ve vinařské oblasti u CHKO Pálava nedaleko hranice s Rakouskem.

Pozemky spadají do plochy občanského vybavení (O) s hlavním využitím pro objekty komerčního prodeje, služeb, ubytování, stravování či sportu. Pro plynulé schválení stavebním úřadem lze doporučit projekt zástavby s maximální nadzemní zastavěnou plochou 180 m² (přípustné jsou i spojené dvojdomky) a půdorysem ve tvaru obdélníku, přičemž stavba má mít 1 nadzemní podlaží s podkrovím pod sedlovou střechou a až 2 podzemní podlaží. Celková intenzita využití pozemku nesmí přesáhnout 40 % a je nutné dodržet minimálně 30% podíl zeleně. 

K pozemkům je již přivedena elektřina, je zde nainstalován elektroměrový rozvaděč s osazeným třífázovým hlavním jističem 3x25 A.

Obec leží ve významné vinařské oblasti pod ikonickou zříceninou Dívčí hrady, na břehu Nových Mlýnů. V obci funguje prodejna potravin, pošta, restaurace, kavárna a několik vinařství. Dopravní spojení s okolními sídly zajišťují autobusy, autem je výhodou snadné napojení na dálnici D2 a i rakouskou A5 vedoucí do Vídně.
Celková výměra dvou přilehlých parcel činí 3 165 m². 

Parametry

Cena: 25.40 mil. Kč (8025 Kč/m²)
Pozemek: 3165 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 96 m školka 301 m lékař 3766 m pošta 93 m restaurace 27 m škola 2466 m vlak 4946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.40 mil. Kč

8 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.16 mil. Kč

8.12 mil. – 16.32 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 16.48 mil. · váha 82 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 206 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.40 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Pavlov)
Nádraží: 4949 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno