Prodej komerčního pozemku 1583 m²

Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o celkové rozloze 1 583 m² spadající do plochy občanského vybavení se rozkládá na atraktivním místě v obci Pavlov u Nových Mlýnů, ve vinařské oblasti u CHKO Pálava nedaleko hranice s Rakouskem.

Pozemek spadá do plochy občanského vybavení (O) s hlavním využitím pro objekty komerčního prodeje, služeb, ubytování, stravování či sportu. Pro plynulé schválení stavebním úřadem lze doporučit projekt zástavby s maximální nadzemní zastavěnou plochou 180 m² (přípustné jsou i spojené dvojdomky) a půdorysem ve tvaru obdélníku, přičemž stavba má mít 1 nadzemní podlaží s podkrovím pod sedlovou střechou a až 2 podzemní podlaží. Celková intenzita využití pozemku nesmí přesáhnout 40 % a je nutné dodržet minimálně 30% podíl zeleně. 

Na pozemku je již zrevidovaná funkční elektrická přípojka s připraveným elektroměrovým rozvaděčem (hlavní jistič 3x25 A).

Obec leží ve významné vinařské oblasti pod ikonickou zříceninou Dívčí hrady, na břehu Nových Mlýnů. V obci funguje prodejna potravin, pošta, restaurace, kavárna a několik vinařství. Dopravní spojení s okolními sídly zajišťují autobusy, autem je výhodou snadné napojení na dálnici D2 a i rakouskou A5 vedoucí do Vídně.

Celková plocha 1 583 m².

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (8149 Kč/m²)
Pozemek: 1583 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 96 m školka 301 m lékař 3766 m pošta 93 m restaurace 27 m škola 2466 m vlak 4946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

8 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

7.21 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.33 mil. · váha 86 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 894 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Pavlov)
Nádraží: 4949 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno