Nemovitosti

Prodej pole 6671 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej pozemku - orné půdy, o celkové ploše 6671 m2 v katastrálním území Velvary. Parcelní číslo 1500. Celková plocha pozemku činí dle LV 8895 m2, na prodej nabízíme 3/4, zbylá 1/4 je ve vlastnictví ČR. BPEJ - 10100 Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
280 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
6671 m²
Na trhu od
26.10.2026 (1 den)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 89 m školka 363 m lékař 373 m pošta 128 m restaurace 111 m škola 160 m obchod 6643 m vlak 517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
280 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
391 969 Kč
339 441 – 485 260 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 368 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 375 634 · váha 89 %
Model z dat 556 501 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 508 730 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 375 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 501 Kč (rozpětí 348 593 Kč – 927 730 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 508 730 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/4 na orné půdě u Velvar. Pozor na fakt, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
3/4

Dostupnost

Zastávka
579 m (Neuměřice, přijímací stanice)
Nádraží
1809 m (Velká Bučina)
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
126 min · 1 přestup
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno