Prodej bytu 4+kk 142 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Staňte se součástí výjimečného projektu!
Smíchov se mění – a vy můžete být u toho. Třetí a zároveň poslední etapa výjimečného projektu s předpokládaným termínem kolaudace ve 3Q/2027, uzavírá vznik nové čtvrti, kde se industriální styl snoubí s moderní architekturou. Na místě vyroste živý prostor plný obchodů, služeb a kulinářských zážitků v rámci rozsáhlého food courtu. Nový Dvorecký most propojí Smíchov s Podolím a rekonstrukce Smíchovského nádraží dodá celé lokalitě ještě větší hodnotu.
Prémiové byty od renomovaného developera Trigema ve vyšších patrech nabídnou neopakovatelné výhledy na Vltavu, Vyšehrad a Pankrác. Poslední šance stát se součástí místa, které definuje budoucnost této části Prahy.
Mezonet 4+kk s vlastní terasou a severovýchodní orientací
Byt č. 8074 o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 149,70 m² se nachází v 7.a 8. nadzemním podlaží a je orientovaný na severovýchod.
Spodní patro je tvořeno hlavním obytným prostorem – pokoj s kuchyňským koutem o 56,90 m2 se vstupem na velkorysou terasu (41 m2). Pro pohodlí je v prvním patře i samostatné WC. Druhé patro pak nabídne 3 obytné pokoje a dvě koupelny – pro maximální komfort je jedna vybavená vanou a druhá sprchovým koutem.
• Perfektně navržená dispozice 4+kk
• Dvě koupelny a samostatné WC
• Prostorná terasa s výhledem na dvě světové strany
• Energetická třída A – mimořádně úsporná
O pohodlí se starají moderní technologie – rekuperace, stropní chlazení, exteriérové žaluzie či izolační trojskla. Vše je řízeno chytrým systémem Loxone, který zajišťuje příjemné a úsporné bydlení v každém ročním období.
Byty v LIHOVARU jsou navrženy pro maximální komfort a praktičnost. Každý byt má vlastní terasu nebo lodžii. Promyšlené dispozice přinášejí dostatek světla a vzdušnost, přičemž ideální domov tu najde jak náročný singl, tak rodina s dětmi.
Předpokládaný termín kolaudace ve 3Q/2027.
Fotografie interiéru jsou pouze referenční.
Pro prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře společnosti.
Nabídka dalších bytů na stránkách developerského projektu.
Parametry
- Cena
- 34.31 mil. Kč (241620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trigema-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 77.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
50 m
školka
799 m
lékař
669 m
metro
907 m
pošta
1973 m
restaurace
722 m
škola
455 m
obchod
1992 m
vlak
886 m
Odhad reálné ceny
24.05 mil. Kč
rozpětí 20.65 mil. – 30.71 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
23.59 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 970 Kč/m² → 24.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.59 mil. Kč (rozpětí 19.52 mil. Kč – 28.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.31 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Lihovar)
- Nádraží
- 689 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |