Nemovitosti

Prodej pozemku 258 m²

Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 1/3 pozemku v klidné obci Jestřabice, vedený jako trvalý travní porost. Místo nabízí příjemné soukromí, klid a možnost využití pro rekreaci, odpočinek, zahradničení či jako investici do budoucna. Pozemek se nachází v příjemném prostředí obklopeném přírodou a je ideální pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města. Díky své poloze nabízí kombinaci dostupnosti a klidného venkovského prostředí. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku.

Parametry

Cena
72 540 Kč (281 Kč/m²)
Pozemek
258 m²
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2960 m MHD 15 m školka 2122 m lékař 3825 m pošta 2959 m restaurace 3836 m škola 2869 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
72 540 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
149 500 Kč
92 745 – 261 101 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 530 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 188 095 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 38 623 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 188 095 Kč (rozpětí 117 823 Kč – 313 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 38 623 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 72 540 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/3) na travním porostu v Jestřabicích. Pozor na omezená dispoziční práva při vlastnictví pouze třetiny pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
15 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží
1272 m (Jestřabice)
Brno hl. n.
68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno