prodej domu 229 m² s pozemkem 1 279 m²
Sedlice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+1/ garáž, dílna, sklady, terasa, bazén, přístřešek, skleník, vše na pozemku Nabízíme Vám k prodeji velmi pěkný, prostorný a prakticky dispozičně řešený samostatně stojící, podsklepený rodinný dům 5+1 v obci Hoděmyšl u Rožmitálu pod Třemšínem, okres Příbram. Dům byl dokončen v roce 2000, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení a zařízení dle fotografií. Obytné přízemí nabízí cca 114 m² podlahové plochy a tvoří jej zádveří, pracovna, pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou na míru včetně spotřebičů, jídelna, obývací pokoj a schodiště. Všechny tyto místnosti, vyjma kuchyně, prošly v roce 2019 rekonstrukcí. Suterén o ploše cca 105 m² poskytuje nadstandardní technické a úložné zázemí, které nabízí široké možnosti praktického využití. Nachází se zde garáž, dílna, technická místnost a koupelna zrekonstruovaná v roce 2022, vybavená sprchovým koutem, WC, pračkou a sušičkou. Další místnosti poskytují dostatek úložného prostoru a možnosti individuálního využití podle potřeb nového majitele. Na pozemku o celkové výměře 1 279 m² se dále nachází zvýšená terasa cca 3,9 × 3,5 m z roku 2024, zapuštěný bazén 6 × 3 m s hloubkou 1,5 m, skleník cca 6 × 2,8 m, dětské hřiště a krytý přístřešek s posezením cca 4 × 4 m včetně krbu. Nechybí zámkové dlažby, chodníky ani přístřešek pro parkování 2 vozidel. Dům je postaven z tvárnic, je zateplený, má dřevěná eurookna a střechu s pálenou taškou. Vytápění, ohřev TUV a bazénu zajišťuje kvalitní tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON z roku 2021. Vytápění je ústřední s radiátory, k dispozici je také komín. Elektroinstalace je v mědi, voda a odpady v plastu. Podlahy tvoří převážně vinyl, dlažba a plovoucí podlahy. Dům má zabezpečovací zařízení Jablotron. Sítě: elektřina 230/400 V, obecní vodovod a kanalizace. Původní jímka o objemu cca 8 m³ je využitelná pro zálivku. PENB – třída B, velmi úsporná. Hoděmyšl nabízí klidné rodinné bydlení v krásné krajině v blízkosti CHKO Brdy. Okolí je ideální pro pěší a cykloturistiku, houbaření i další aktivity v přírodě. Nedaleký Rožmitál pod Třemšínem nabízí kompletní občanskou vybavenost. Dobrá je také dostupnost do Příbrami, Prahy a Plzně. Termín předání nemovitosti dle dohody. V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (51921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 1279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY Lenner
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 139 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 142 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N04221
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
51 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.47 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 379 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |