prodej domu 45 m² s pozemkem 1 446 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+1 s pozemkem 1 446 m², sklepem, garáží a dílnou Mnichovice Dovoluji si Vám nabídnout udržovanou, částečně podsklepenou rekreační chatu 2+1 v lokalitě Závěrka v Mnichovicích, okres Praha-východ. Majitelé chatu užívali celoročně a měli zde hlášený i trvalý pobyt. Pozemky mají celkovou výměru 1 446 m², z toho zahrada tvoří 1 401 m² a zastavěná parcela dle katastru 45 m². Obytnou část tvoří obývací pokoj s kamny a jídelním koutem, samostatná kuchyně, ložnice a menší koupelna se sprchou a toaletou. Dřevěná podlaha a přiznané stropní trámy dodávají interiéru útulnou atmosféru. Sklep poskytuje technické a úložné zázemí. Na zahradě se vzrostlou zelení najdete kryté venkovní posezení, krb, udírnu a skleník. Nechybí garáž, dílna a kůlna na nářadí — dostatek prostoru pro zahradničení i kutilské záliby. Vjezd zajišťuje posuvná brána, další parkování je možné na vlastní zpevněné ploše. Chata je napojena na elektřinu a zásobována vodou z vlastní studny, kterou majitelé podle svého sdělení využívali také k pití. Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory a kamna na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Je zde v předsíni a koupelně podlahové vytápění. Dosavadní měsíční platby za elektřinu činily podle majitelů přibližně 1 800 Kč; skutečné náklady závisejí na způsobu užívání. Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Příjezd vede po obecní komunikaci a navazujících soukromých úsecích, podle majitelů zajištěných věcnými břemeny chůze a jízdy. Také u zahrady je evidováno věcné břemeno chůze a jízdy; podrobnosti budou zájemcům předloženy. Objekt je evidován jako stavba pro rodinnou rekreaci a pozemek spadá do plochy „chaty a zahrádky“. Mnichovice nabízejí obchody, služby, vlakové spojení s Prahou i dostupnost dálnice D1. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice a výletům.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (144444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1446 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-c9a3761c941645719656400369078708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
144 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.35 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 216 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 546 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Mnichovice, Závěrka)
- Nádraží
- 1083 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |