Prodej stavebního pozemku 797 m²
Dětřichov, Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o CP 797 m2 v katastru obce Dětřichov, okres Liberec. Pozemek je územním plánem navržen k bydlení smíšenému venkovskému. Je rovinatý, celodenně osluněný, na okraji obce. Veřejný vodovod i elektřina je na hranici pozemku. Kanalizace v místě není dostupná, počítá se s vybudováním domácí ČOV. V obci základní občanská vybavenost, mateřská i základní škola. Dostupnost do Frýdlantu i Liberce veřejnou dopravou, autobusová zastávka 450 m. Autem do Frýdlantu 10 minut, do Liberce 20 minut. Klidné místo. Cena uvedena vč. provize RK.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (2625 Kč/m²)
- Pozemek
- 797 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- prima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4376 m
MHD
27 m
školka
72 m
lékař
4430 m
pošta
40 m
restaurace
1063 m
škola
72 m
obchod
5097 m
vlak
3909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
2 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
878 670 – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
995 881 · váha 34 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 250 Kč/m² → 995 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 924 407 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Dětřichov)
- Nádraží
- 3881 m (Frýdlant v Čechách)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |