Prodej stavebního pozemku 678 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej pozemek o výměře 678 m², vhodný pro stavbu rodinného domu nebo bytového domu v atraktivní lokalitě obce. Díky umístění pozemku v klidné části máte jedinečnou možnost bydlet přímo vedle sportovního volnočasového parku Ultramarinka.

Na pozemku se nachází menší chatka, která Vám poskytne dokonalé zázemí při výstavbě Vašeho vysněného domu. Současný stav pozemku vyžaduje nové oplocení a úpravu zeleně. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta nebo můžete využít parkoviště ve vzdálenosti cca 15 metrů.

Dle územního plánu obce je pozemek vedený jako plocha k bydlení s maximálním podílem zastavění 25%. 
Maximální výška u bytového domu je stanovena na 2.nadzemní podlaží s možností využití podkroví, u RD - přízemí s možností využití podkroví.  Napojení na inženýrské sítě: vodovod, plyn a kanalizaci v dosahu. Elektřina je již zavedena.

V obci se nachází základní občanská vybavenost ( školka, úřad, kavárna, restaurace, potraviny...). Vlakové nádraží a základní škola ve vedlejší obci Stupno.

Předností pozemku je taktéž výborná dopravní dostupnost do Rokycan a nájezd na dálnici D5, v současné době cca 10 minut jízdy autem, Plzeň cca 25 minut jízdy autem. Po vybudování dálničního přivadeče (termín dokončení 2025) bude dojezdový čas ještě o něco kratší.

V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (3243 Kč/m²)
Pozemek: 678 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 139 m školka 261 m lékař 261 m pošta 1338 m restaurace 97 m škola 1441 m vlak 892 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

3 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.25 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 415 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Břasy, závod)
Nádraží: 429 m (Břasy hl.n.)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno