Prodej stavebního pozemku 733 m²
Dolany · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pozemek určený k výstavbě rodinného domu o výměře 733 m² v obci Dolany u Klatov.
Dle územního plánu patří pozemek do ploch smíšných obytných venkovských, je zde možné postavit rodinný dům se zastavěnou plochou 40% s až dvěmi nadzemními podlažími + podkroví.
Na hranici pozemku bude zbudována přípojka na obecní vodovod, elektřina je přivedena na hranici pozemku, kanalizaci je možno řešit čističkou odpadních vod na kterou je možné čerpat dotaci.
V obci Dolany naleznete základní občanskou vybavenost, pokud hledáte bydlení mimo větší město, ale s příjemnou dojezdovou vzáleností například do Klatov ( 10 minut) nebo do Plzně (35 minut) neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.83 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 733 m²
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
5175 m
MHD
5 m
školka
76 m
lékař
28 m
pošta
28 m
restaurace
17 m
škola
106 m
obchod
6191 m
vlak
2886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.83 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.08 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 868 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 933 062 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Dolany, u has.zbroj.)
- Nádraží
- 2337 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |