Prodej lesa 4433 m²

Staňkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný smíšený les s převahou jehličnanů, který se nachází v klidné lokalitě Vránova.
Porost je zdravý, bez napadení kůrovcem, což zaručuje dlouhodobou hodnotu a stabilní růst stromů.

Základní informace:

Druh lesa: smíšený (převaha jehličnanů)

Stav porostu: zdravý, bez kůrovce

Poslední těžba: cca před 20 lety

Vhodný pro: myslivost, investici do kvalitního dřeva

Les poskytuje soukromí a je ideální pro dlouhodobé hospodaření. Díky absenci škůdců je porost připraven k další etapě růstu a těžby dřeva.

Pro více informací a mě kontaktujte. Rád Vám poskytnu více informací.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 4433 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 43 m školka 3555 m lékař 419 m pošta 161 m restaurace 180 m škola 352 m vlak 681 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

435 985 Kč

280 623 – 762 119 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 409 826 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 562 363 · váha 34 %

Model z dat 357 846 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 421 135 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 562 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 357 846 Kč (rozpětí 224 155 Kč – 596 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 421 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:34

Udržovaný smíšený les v lokalitě Vránova s převahou jehličnanů bez napadení kůrovcem. Poslední těžba proběhla přibližně před 20 lety.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Staňkov,Vránov)
Nádraží: 1839 m (Křenovy)
Plzeň hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 224 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno