Pronájem rodinného domu 81 m², pozemek 1023 m²
Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Dolních Domaslavicích kousek od Žermanické přehrady stojí nový rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 80,95m2 a je připravený k pronájmu a okamžitému nastěhování!
S terasou a pěkným pozemkem se stromy. V domě ještě nikdo nebydlel, vše je nové a připravené pro první nájemníky.
Dům je skvěle umístěný kousek od vody. To oceníte především v teplých měsících, kdy si můžete užívat letní radovánky a odpočinek. Na své si přijdou i milovníci rybaření.
Dispozici tvoří tři samostatné pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na terasu. Ta nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení s výhledem do zahrady.
Nová kuchyňská linka je vybavena digestoří, lednicí, mrazákem, troubou a mikrovlnnou troubou. V koupelně najdete vanu i sprchový kout, WC je samostatné.
Topení i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo.
Podmínky pronájmu:
- Nájemné včetně zálohy na vodné a stočné: 35 000 Kč měsíčně (z této částky činí záloha na vodné a stočné 1 000 Kč měsíčně).
- Kauce 100.000 Kč.
- Elektřina bude převedena na nájemce.
- Provize RK: 35 000 Kč + DPH 21 %
- Majitel požaduje dlouhodobý pronájem.
- Nájemní smlouva se uzavírá na 12 měsíců s možností následného prodloužení.
- Dům je určen pro nekuřáky.
- Požadujeme doložení příjmů. Součástí výběru nájemce je prověření exekucí a insolvence.
- Cizinci jsou možní po individuálním posouzení.
- Zvíře je možné po individuální domluvě.
Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky na čísle 778 540 906.
Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2173 m
MHD
298 m
školka
545 m
lékař
222 m
pošta
490 m
restaurace
2039 m
škola
545 m
obchod
6961 m
vlak
3706 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 635 Kč
24 399 – 28 446 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
27 328 · váha 63 %
Model z dat
25 953 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25 363 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 27 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 953 Kč (rozpětí 20 805 Kč – 31 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 25 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Dolní Domaslavice, škola)
- Nádraží
- 3698 m (Horní Tošanovice)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 302 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |