Prodej chaty 110 m², pozemek 836 m²
Poříčí nad Sázavou, Poříčí nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celoročně obyvatelnou chatu o dispozici 4+kk v krásném prostředí Posázaví, v části Lutov v Poříčí nad Sázavou. Nemovitost nabízí dostatek prostoru nejen pro rekreaci, ale díky své velikosti, zateplení a technickému zázemí také pro celoroční bydlení.
Hlavní zděná chata č. e. 333 má zastavěnou plochu 69 m² a užitnou plochu přibližně 110 m². V katastru nemovitostí je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci.
Dispozice 4+kk je rozložena do dvou obytných podlaží. Interiér nabízí obytný prostor s kuchyní, tři pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Příjemnou atmosféru dotvářejí dřevěné prvky a krbová kamna. Vytápění je řešeno ústředním topením s elektrokotlem a termostatem
Jednou z hlavních předností chaty je zastřešená terasa s krásným výhledem do okolní zeleně a směrem k údolí řeky Sázavy.
Nemovitost tvoří tři pozemky o celkové výměře 836 m² – zahrada 743 m² a dvě zastavěné plochy o výměře 69 m² a 24 m² na nichž je postavena celoročně obyvatelná chata a také původní, dřevěná chata bez č,p i ev. využívaná spíše jako zahradní domek s možností přespávání. Kaskádovitě upravená zahrada nabízí dostatek soukromí a několik úrovní vhodných pro posezení, relaxaci i zahradničení.
V dolní části nemovitosti se nacházejí další skladovací a technické prostory s elektřinou, vrtanou studnou a zásobníkem vody s čerpadlem. Prostor nabízí možnost úpravy pro kryté parkování. Před nemovitostí je prostor využívaný k parkování dvou vozidel.
Zdrojem vody je vlastní vrtaná studna hluboká přibližně 28 m se zásobníkem. Voda ve studni je dle sdělení majitele velmi kvalitní. Odpadní vody jsou řešeny septikem. V lokalitě je plánováno budoucí připojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Chata je umístěna v chatové oblasti s přímou návazností na obytnou část Poříčí.
Lutov nabízí klidné prostředí Posázaví v blízkosti řeky Sázavy, okolních lesů a přírody. Lokalita je vhodná pro pěší turistiku, cyklistiku, vodácké aktivity i každodenní odpočinek. Řada nemovitostí v okolí je využívána k trvalému bydlení.
Výhodou je zároveň dobrá dostupnost Benešova, Čerčan, Týnce nad Sázavou i Prahy. Poříčí nad Sázavou nabízí vlakové i autobusové spojení, autem je Praha vzdálena přibližně 40 km.
Nemovitost je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné rekreační zázemí u Sázavy, ale také možnost celoročního bydlení v přírodě a přitom v rozumném dosahu Prahy.
Podrobnější informace, stavební dokumentaci Vám ráda zašlu a nebo najdete na našem webu.
PENB se zpracovává, proto je uvedeno G
Ráda Vás vezmu na prohlídku této krásné chaty
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nada-rydlova-reality-nr
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
2790 m
MHD
824 m
školka
791 m
lékař
1618 m
pošta
1803 m
restaurace
893 m
škola
1963 m
obchod
6210 m
vlak
1284 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
3.70 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 600 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.72 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 819 m (Nespeky)
- Nádraží
- 1267 m (Poříčí nad Sázavou-Svárov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |