Prodej rodinného domu 319 m², pozemek 1499 m²
Ivaň, Ivaň · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném domově, který bude skvělým zázemím pro Vás i vaši rodinu?
Tenhle dům 30 minut od Olomouce může být ideální volbou. Jedná se o dům s velkou zahradou, terasou a bazénem. Díky tomu si tady děti mohou užít spoustu zábavy. Dispozice domu je 8+kk a aktuálně je rozdělen na dvě bytové jednotky - jednotku 2+kk se samostatným vstupem a jednotku 6+kk s výstupem na terasu.
V domě je velký obývací pokoj s kamny kde si můžete užít klidný večer při praskání polínek. Z obýváku je výstup na terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor ven – na posezení, večeři při hvězdách nebo klidné chvíle jen tak s výhledem do vaší zahrady.
Kuchyň přímo navazuje na obývací pokoj, takže pokud přijde návštěva, můžete ji pohodlně usadit v obýváku, připravit ji pohoštění a přitom být pořád v kontaktu. Díky kuchyňskému ostrůvku je v kuchyni spoustu pracovní plochy a také úložných prostor.
Zatímco přízemí je ideální pro setkávání s rodinou a přáteli, patro s pěti pokoji a velkou koupelnou tvoří dokonalé zázemí pro nerušený odpočinek. V patře je i samostatná toaleta a technická místnost, vhodná třeba jako prádelna.
Celková dispozice 8+kk se hodí pro početnější rodinu i pro ty, kdo chtějí mít doma prostor navíc pro pracovnu, hosty nebo třeba koníčky.
Díky široké příjezdové cestě až k domu Vás už nikdy nebude trápit málo parkovacích míst. Navíc nákup pohodlně přivezete až před dveře.
Aktuálně hledá nového majitele, který mu věnuje trochu lásky a dokončí jej podle svých představ.
Dokážete si představit v tento dům, jako Váš nový domov? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, těším se na Vás!
Patrik Rubina
Realitní Průvodce
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (29749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Pozemek
- 1499 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1499
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
3135 m
MHD
265 m
školka
405 m
lékař
3184 m
pošta
3185 m
restaurace
862 m
škola
2664 m
vlak
2647 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
29 749 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.52 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
6.91 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 662 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 599 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Ivaň, sokolovna)
- Nádraží
- 2647 m (Tovačov)
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |