Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 80 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v širším centru Prostějova, který lze využít jak pro vlastní bydlení či investici, tak jako zajímavý menší developerský projekt s možností vybudování až 4 samostatných bytových jednotek.
Dle zamýšleného řešení je možné v objektu vytvořit 2 bytové jednotky v přízemí a další 2 bytové jednotky v podkroví. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro investora, který hledá projekt k rekonstrukci s následným prodejem jednotlivých bytů nebo jejich dlouhodobým pronájmem.
Velkou výhodou domu je vlastní vjezd na pozemek, možnost parkování a uzavřený dvůr ve vnitrobloku, který budoucím obyvatelům poskytne dostatek soukromí. Dům se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra města s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Nemovitost je napojena na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění je v současnosti řešeno plynovým kotlem. Okna orientovaná do ulice směřují na jih. K dispozici je také projektová dokumentace z archivu a dle dostupných informací se dům nenachází v ochranném pásmu.
V rámci kompletní revitalizace lze počítat například s rekonstrukcí interiéru, zateplením objektu nebo výměnou oken a dveří. V případě zájmu můžeme pomoci také se zajištěním vhodného dotačního programu na rekonstrukci. Orientační výše podpory může dosahovat přibližně 650 000 až 800 000 Kč, vždy však v závislosti na aktuálních podmínkách příslušného programu SFŽP a konkrétním rozsahu rekonstrukce.
Hlavní přednosti nemovitosti:
možnost využití jako rodinný dům nebo developerský projekt
potenciál vybudování až 4 bytových jednotek
2 byty v přízemí + 2 byty v podkroví
možnost následného prodeje nebo pronájmu jednotlivých bytů
širší centrum Prostějova
vlastní vjezd a parkování na pozemku
uzavřený dvůr ve vnitrobloku
napojení na kompletní inženýrské sítě
projektová dokumentace k dispozici
potenciál komplexní revitalizace a využití dotačních titulů
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce hledající dům s velkým potenciálem, tak zejména pro investora či menšího developera, který chce vytvořit komorní rezidenční projekt se čtyřmi bytovými jednotkami v Prostějově.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (27842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- great-street-apartment
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
134 m
školka
354 m
lékař
334 m
pošta
861 m
restaurace
211 m
škola
331 m
obchod
591 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
27 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.33 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 091 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Prodej rodinného domu v širším centru Prostějova určeného k celkové revitalizaci s potenciálem vybudování až 4 bytových jednotek. Výhodou je vlastní vjezd, dvůr a dostupná projektová dokumentace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojeno na vodu
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- topeni
- plynovým kotlem
- prislusenstvi
- vlastní vjezd, uzavřený dvůr ve vnitrobloku, projektová dokumentace
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Dolní)
- Nádraží
- 808 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |