Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 2606 m²
Zlín, Lužkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout RD na krásném místě, s velkou zahradou a potenciálem nadstandardního bydlení. Celková plocha pozemku je 2.606 m2 (zastavěná plocha RD 106 m2, zahrada 2.476 m2, kůlna/sklad 24 m2).
Dispozice domu:
1. NP: 2x vstup, předsíň, kuchyně, ložnice, koupelna, WC, komora, spíž, centrální schodiště
2. NP: 3x samostatný pokoj, kuchyně, koupelna, WC, lodžie
Dům je v původním stavu s množstvím vkusně realizovaných udržovacích prací. Byla vyměněna všechna okna za plastová (izolační dvojsklo), vstupní dveře (plastové), byla nově obložena jedna koupelna vč. nových zařizovacích předmětů. Ve 2. NP byly vyměněny všechny interiérové dveře za nové obložkové a položena nová PVC podlaha. Dům je připraven jak k okamžitému nastěhování, tak i k rekonstrukci dle vlastních představ. Pozemek kolem domu je vkusně udržovaný, v části svažitý, místy neoplocený, připravený též k dokončení. Dům není zateplen, PENB nebyl vyhotoven, proto je uváděno "G".
Parkování je možné před domem, příp. na obecní cestě.
Dům se nachází na klidném místě s krásným výhledem do okolí. Trolejbusová zastávka Na Gruntech (t-bus č. 1 a 11) je jen 330 m od domu, vlaková zastávka Želechovice nad Dřevnicí 1,1 km..
Vřele doporučuji osobní prohlídku! Více info na uvedeném telefonu. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo volby vhodnější nabídky.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (67568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 2606 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- gold-class-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
3991 m
MHD
291 m
školka
1912 m
lékař
849 m
pošta
840 m
restaurace
796 m
škola
1102 m
obchod
4737 m
vlak
724 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
67 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
5.97 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 545 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1706 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Lužkovice, Na Gruntech)
- Nádraží
- 722 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |