Prodej chalupy 180 m², pozemek 2041 m²

Jičíněves, Labouň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám nevšední nabídku prodeje roubené stavby nacházející se v klidné obci Labouň s č.p. 36, nedaleko Jičína a vyhlášeného CHKO Český ráj. Pozemek o rozloze 2041 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, kutilství, pěstování plodin a mnoho dalšího. 

Součástí nemovitosti je velká stodola se zděnou dílnou, která je kompletně vybavena nářadím, prostorná pergola a velké množství dřeva, které vám zajistí vytopení chalupy na delší dobu. 

Nemovitost disponuje užitnou plochou 180 m², zastavěná plocha je 105 m², přízemí se skládá z velkého otevřeného prostoru (světnice), plánované koupelny, chodby a jednoho pokoje. V prvním patře jsou plánované dva pokoje a koupelna. 

Jelikož interiér roubenky neprošel kompletní přestavbou, nabízí novým majitelům výhodu uspořádat si bydlení podle vlastních představ. Součástí domu je také sklep o rozloze 9 m², který je přístupný z venku a poskytuje stabilní teplotu pro uchování potravin. Nemovitost je přístupná po asfaltové cestě s možností vjezdu na pozemek. 

Dům je napojen na elektřinu (220 V), městský vodovod, kanalizaci s podmínkou přečištění odpadních vod přes domovní ČOV (k dispozici je dokumentace) a studna s užitkovou vodou. Dále je k dispozici dokumentace pro stavební úpravy, kde je mimo jiné návrh pro budoucí vytápění teplovodním ústředním elektrokotlem s možností kombinace s krbovými kamny. Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou E, návrhová je PENB B.

Informace o obci a okolí: 
Obec Labouň pravidelně pořádá různé akce, místní komunita spolu dobře vychází.

Občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, pošta, obchody, restaurace, zdravotnické středisko..) se nachází v Kopidlně (7 km). 

v obci je autobusová zastávka, 
nejbližší vlaková stanice 2 km pěšky, 
do Jičína 13 km autem (15 min), 
do Prahy (Černý most) 77 km (53 min), 
do Mladé Boleslavy 40 km (40 min). 

Tato nemovitost je ideálním domovem pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení v kontaktu s přírodou, či víkendovou chalupu pro velkou rodinu. Nabízí se také možnost ji krátkodobě pronajímat formou airbnb/booking apod. 

Cena nemovitosti činí 5.190.000 CZK včetně provize za zprostředkování. 

Nemovitost je ihned k dispozici a její financování je možné zajistit i prostřednictvím hypotečního úvěru. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (28833 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2041 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: E
Rok stavby: 1949
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.10.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 1172 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4445 m MHD 98 m školka 4283 m lékař 3139 m pošta 2168 m restaurace 3107 m škola 3340 m vlak 1577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

28 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

5.66 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 4.40 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 460 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.42 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1141 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32

Jedná se o roubenou chalupu s velkým pozemkem a stodolou vhodnou k rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do interiéru a dořešením ČOV na odpadní vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: městský vodovod, studna s užitkovou vodou
odpady: kanalizace s podmínkou přečištění odpadních vod třes domovní Č instalaciones
topeni: teplovodní ústřední elektrokotel s moŻností kombinace s krbovými kamny
provize: v ceně
prislusenstvi: velká stodola se zděnou dílnou, prostorná pergola, sklep 9 m2

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Jičíněves, Labouň)
Nádraží: 1583 m (Bartoušov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno