Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka bytu k pronájmu o dispozici 2+kk o celkové ploše 52 m², ve 2.podlaží činžovního domu.
Byt je po celkové rekonstrukci v roce 2024 a skládá se z předsíně, koupelny se sprchovým koutem, obytné kuchyně, pokoje, samostatné toalety a balkónu.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (varná deska, lednice, myčka, trouba, digestoř s odtahem mimo byt) a pračkou v koupelně.
Vytápění elektrickými přímotopy s možností wifi ovládání. Ohřev vody elektrickým boilerem umístěným v koupelně. Bezpečnostní vstupní dveře.
V domě probíhá stavba výtahu s předpokládaným dokončením v lednu 2027.
Maximální možná obsazenost 2 osoby a pouze dlouhodobý pronájem.
Cena: 22 800,- Kč /měsíc.
Služby: 2400,- Kč / měsíc za 1 osobu, 4000,- Kč za 2 osoby
Vratná kauce 30 000,- Kč.
Převod dodávky elektřiny na nájemce.
Prohlídky možné od 3.11. po dohodě.
Parametry
- Cena
- 22 800 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 400 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 22610308
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
zobrazení na portálu: 578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 800 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 477 Kč
18 488 – 24 084 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 898 · váha 58 %
Model z dat
21 782 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 19 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 782 Kč (rozpětí 18 664 Kč – 25 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 800 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Vozovna Strašnice)
- Nádraží
- 244 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |