Pronájem bytu 2+1 78 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu po kompletní rekonstrukci v centru Pelhřimova se společným dvorem a krásnou zahradou.

Nabízím pronájem bytu 2+1 v 1.patře rodinného domu v Pelhřimově o celkové výměře 78 m2. Prostorná kuchyň 15 m2, dva pokoje 22 a 23 m2, velká předsíň 14 m2, koupelna 3,6 m2, samostatné WC 1,8 m2 a spíž 1,2 m2. Výhodná poloha v Nádražní ulici blízko náměstí, byt je po kompletní rekonstrukci, možnost užívání dvora a krásné zahrady. Byt je vytápěný novým elektrokotlem s bojlerem, samostatným elektromerem s nízkým tarifem a vodoměrem. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, příprava pro pračku a myčku nádobí.

Elektroměr si nájemník přepisuje na sebe, za vodné a stočné se účtuje záloha podle počtu osob, která bude jednou ročně vyúčtována podle stavu vodoměru.

Nájemné činí 16.000,- Kč + záloha za vodné a stočné.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Poplatky: 300 Kč
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 20135700

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 47

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 243 Kč

11 640 – 18 079 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 16 329 · váha 47 %

Model z dat 13 832 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 27 851 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 16 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 832 Kč (rozpětí 11 852 Kč – 15 974 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Pelhřimov, Říčanského IV)
Nádraží: 901 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno