Pronájem bytu 4+kk 130 m²
Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný a částečně vybavený půdní byt v cihlovém domě na rozhraní Libně a Vysočan. Bytová jednotka s dispozicí 4+kk a podlahovou plochou 130 m2 se nachází v pátém patře.
Střešní okna jsou orientovaná do třech světových stran, díky tomu disponuje velkým množstvím denního světla. Výhodou tohoto bytu je dispozice s prostorným obývacím pokojem s kuchyní a 3 samostatnými ložnicemi. Byt má dostatek úložného prostoru řešeného přímo na míru tomuto atypickému prostoru. Byt je částečně vybavený, kuchyně je včetně elektrospotřebičů (lednice, myčka, el. trouba, indukční varná deska) a v bytě je také klimatizace. Dále je zde jídelní stůl s židlemi, rohová pohovka, pracovní kout, TV, piano. Ze vstupní chodby se vchází do koupelny s vanou a vedle je samostatné wc.
Bydlení v této lokalitě má kompletní občanskou vybavenost. Metro a tramvajové spojení je doslova na dosah. Naleznete zde také bohatou nabídku restaurací a kaváren, nedaleko je obchodní galerie Harfa, supermarkety i malé obchůdky, lékárny, polikliniku Vysočany, školy, školky. V docházkové vzdálenosti od projektu se nachází víceúčelová O2 arena, která od roku 2008 slouží k pořádání jak sportovních, tak kulturních akcí. Dům, ve kterém se byt nachází, navazuje přímo na rozlehlý přírodní Park Podviní, který se rozprostírá kolem říčky Rokytky a nabízí spoustu možností pro volný čas.
Celkové zálohy za energie cca. 4.000,-Kč/měsíc, za ostatní služby (provozní + voda) 3.000 Kč/měsíc. Byt je nekuřácký. Byt je vhodný pro rodinu s dětmi.
Při podpisu nájemní smlouvy zájemce složí vratnou kauci 68.000,-Kč, nájemné na aktuální měsíc (včetně záloh na služby).
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 22500090
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 446
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 856 Kč
40 099 – 47 852 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 94 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 851 · váha 63 %
Model z dat
44 622 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
44 097 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 43 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 622 Kč (rozpětí 38 234 Kč – 51 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 44 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 20:32
Velmi pěkný půdní byt 4+kk na rozhraní Libně a Vysočan v blízkosti parku Podviní a O2 areny. Počítejte s vyšší vratnou kaucí odpovídající dvojnásobku nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- klimatizace
- provize
- kauce 68.000,-Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Poliklinika Vysočany)
- Nádraží
- 228 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |