Pronájem bytu 3+kk 62 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, ze kterého z každého okna vidíte stromy. Pokud hledáte klidné bydlení obklopené zelení, ale zároveň s rychlou dostupností do centra, možná jste ho právě našli :-)
Nabízíme k pronájmu světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci z roku 2019, situovaný v klidné rezidenční části Prahy 5 - Košíře. Dům se nachází v tiché slepé ulici, kterou využívají jen místní obyvatelé, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení.
Největší předností bytu je jeho umístění v zeleni. Ze všech místností se otevírá výhled do korun vzrostlých stromů a okolní zeleně, nikoli do oken protějších domů. Lodžie orientovaná na jihozápad nabízí příjemné posezení v soukromí a během dne dostatek slunce. Z kuchyně pak můžete pozorovat krásné západy slunce.
Byt se pronajímá vybavený - rozsah vybavení lze po dohodě přizpůsobit potřebám nových nájemců (tj. dovybavit, nebo naopak vybavení odstranit).
Lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit klidné bydlení s výbornou dostupností centra města. Jen pár minut chůze od domu se nacházejí zastávky MHD Urbanova (trolejbus) a U Měchurky s rychlým spojením na metro Anděl (Na Knížecí) nebo metro Radlická i na dopravní uzel Klamovka.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost sportovního areálu Mrázovka a rozlehlých parků Cibulka a Paví vrch, které nabízejí ideální podmínky pro sport i odpočinek.
Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v okolí, včetně školky, základní školy, gymnázia, obchodů a restaurací.
Byt je ideální pro pár nebo rodinu, kteří ocení klid, soukromí, dostatek zeleně a příjemné bydlení v rychlém dosahu centra města v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (482 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 950 Kč
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 22029931
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 4
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 900 Kč
482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 679 Kč
20 896 – 27 644 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 437 · váha 58 %
Model z dat
25 629 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 222 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 24 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 629 Kč (rozpětí 21 960 Kč – 29 598 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 792 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |