Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 712 m²
Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám atraktivní nabídku prodeje prostorného rodinného domu s číslem popisným 47, nacházejícího se v obci Mladý Smolivec, Plzeň - Jih (10 km od Nepomuku).
Hledáte dům s potenciálem dvougeneračního bydlení nebo nemovitost pro ubytování s komerčním využitím, pak je tato nabídka příležitostí právě pro vás. Nabídka je vhodná jak pro rodiny hledající klidné a bezpečné bydlení, tak pro investory, kteří chtějí investovat do nemovitostí s potenciálem dalšího zhodnocení. Dům je ihned volný k nastěhování.
Dům disponuje dvěmi jednotkami, hobby dílnou, garáží a skladovacími prostory - možností využití se tedy nabízí více. Dům je možné využívat jako rodinné bydlení, nebo také možnost pro komerční využití - nájemní byty, kancelář, dílna a skladovací prostory, které nabízí m2 v podkroví. Dům je napojený na veřejný vodovod, jímka s přepadem do veřejné kanalizace.
Dům je po částečné rekonstrukci, je tedy možný k nastěhování ihned. V prvním podlaží jsou nyní dokončeny hrubé práce - rekonstrukce podkroví. Je zde příprava pro kuchyňskou linku, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, v pokojích je hotové sádrokartonové podbití, stačí vybrat podlahy a jsou obyvatelné - rekonstrukce započala v roce 2022. Spodní bytová jednotka částečně rekonstruována v roce 2020.
Pro milovníky aut je k dispozici garáž a další kryté stání.
Pro více informací a možnost prohlídky kontaktujte realitního makléře, který má na starosti prodej této nemovitosti. Nezapomeňte, že nákupem tohoto domu získáte nejenom krásné bydlení, ale také místo, které můžete nazývat domovem.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (23300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1936
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 312
Vzdálenosti
bankomat
4972 m
MHD
110 m
školka
2534 m
lékař
84 m
pošta
2864 m
restaurace
4686 m
škola
4912 m
vlak
5621 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
23 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
7.49 mil. – 9.42 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 999 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.50 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1334 m (Mladý Smolivec, Budislavice)
- Nádraží
- 5563 m (Kasejovice)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Liberec
- 255 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |