Pronájem bytu 2+1 42 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci v 5.NP/6 , na okraji sídliště Na Valtické. Byt je částečně vybaven -  myčka nádobí, indukční varná deska, el. trouba, digestoř, lednice, jídelní stůl s židlemi, pračka. Dispozičně je byt řešen následovně: vstupní chodba s šatnou, obývací pokoj, ložnice, kuchyně a koupelna s vanou a WC. Dům se nachází na okraji sídliště, přímo před domem parkoviště s dostatkem volných míst. V okolí se nachází, potraviny, kavárna, dětské hřiště, škola, školka... vše co potřebujete. Pro uskladnění sezónních či sportovních věcí budete mít k dispozici sklepní kóji v suterénu domu. Majitel preferuje seriózní, pracující nájemníky, jednotlivce nebo pár, bez domácích mazlíčků. Nájemné 14.000,- Kč/měsíc, zálohy (voda, teplo, úklid, ost. náklady spojené s bytem) 4.000,- Kč/měsíc. Při podpisu a převzetí klíčů bude požadována úhrada nájemného + záloh na daný měsíc, vratná kauce 30.000,- Kč a provize RK 1měsíční nájemné + DPH. Byt je připraven pro nového nájemníka k okamžitému nastěhování. Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 657980.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 133 m školka 439 m lékař 301 m pošta 898 m restaurace 107 m škola 318 m obchod 1720 m vlak 2251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 238 Kč

9 987 – 12 358 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 958 · váha 62 %

Model z dat 11 814 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 014 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 10 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 814 Kč (rozpětí 10 123 Kč – 13 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Břeclav, Poštorná, Valtická)
Nádraží: 682 m (Poštorná)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno