Prodej bytu 4+kk 212 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
S potěšením Vám představujeme jedinečnou příležitost vlastnit výjimečný loft v nově restaurovaném neobarokním paláci, situovaném v těsné blízkosti proslulé Pařížské ulice. Tato prestižní adresa je určena pro nejnáročnější klientelu, která hledá skutečnou výjimečnost a luxusní bydlení v historickém centru Prahy.
Design a Interiér
Tento exkluzivní loft o rozloze 212 m² s terasou 12 m² se nachází v nejvyšším patře paláce a nabízí nádherné výhledy na střechy a věže staré Prahy. Interiér bytu je mistrovským spojením moderních architektonických prvků s původními historickými detaily, což vytváří jedinečnou atmosféru elegance a nadčasovosti. Vysoké stropy a prostorné místnosti poskytují světlý a vzdušný pocit, který je doplněn kvalitními materiály a pečlivým zpracováním.
Lokalita a Životní Styl
Umístění bytu v blízkosti Pařížské ulice Vám umožní žít v samém centru dění. V okolí naleznete luxusní butiky světových značek, vyhlášené restaurace, stylové kavárny, galerie a významné kulturní instituce. Tato lokalita nabízí jedinečný životní styl, který kombinuje klid domova s pulzujícím rytmem města.
Investiční Příležitost
Investice do této nemovitosti představuje nejen možnost luxusního bydlení, ale také výjimečnou investiční příležitost. Nemovitosti v této exkluzivní části Prahy jsou vysoce ceněny a jejich hodnota dlouhodobě roste. Tento byt je určen pro ty, kteří hledají něco skutečně mimořádného a chtějí investovat do nemovitosti s trvalou hodnotou.
Služby a Komfort
Obyvatelé paláce mohou využívat komfortu, který nabízí nově restaurovaná budova. Důraz je kladen na bezpečnost a pohodlí, aby Váš domov byl skutečnou oázou klidu uprostřed města.
Kontaktujte nás
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás prosím kontaktujte na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Zaručujeme individuální přístup a maximální diskrétnost.
Parametry
- Cena
- 87.00 mil. Kč (410377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kopecky-realestate-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
46 m
školka
180 m
lékař
425 m
metro
160 m
pošta
547 m
restaurace
53 m
škola
164 m
obchod
649 m
vlak
1119 m
Odhad reálné ceny
34.68 mil. Kč
rozpětí 28.18 mil. – 41.65 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 151 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38.01 mil. · váha 57 %
Model z dat
30.80 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
20.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 298 Kč/m² → 38.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.80 mil. Kč (rozpětí 25.47 mil. Kč – 36.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 20.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 87.00 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Pařížská)
- Nádraží
- 125 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |