Prodej bytu 3+kk 108 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji prostorný a nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+kk o velikosti 108 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního domu v ulici Modřanská. K bytu náleží také nádherná terasa o ploše 16 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek i posezení s výhledem do okolní zeleně.

Interiér je zpracován v moderním, elegantním designu s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Byt sestává z prostorného obývacího pokoje, dvou samostatných ložnic, kuchyně s jídelní částí a stylové koupelny. Velkorysé dispoziční řešení, vysoké stropy a velká okna dodávají prostoru vzdušnost a výjimečný charakter.

Dům se nachází v atraktivní části Modřan s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra Prahy. V blízkém okolí jsou cyklostezky, sportoviště, restaurace, obchody i přírodní parky. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení komfortního městského bydlení s klidným prostředím u řeky.

Tento byt představuje jedinečnou příležitost pro náročné klienty hledající prostorné a luxusní bydlení v žádané pražské lokalitě.

Parametry

Cena: 20.84 mil. Kč (192981 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1938
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 4674

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 159 m školka 516 m lékař 343 m metro 4584 m pošta 1304 m restaurace 164 m škola 813 m obchod 1209 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.84 mil. Kč

192 981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.76 mil. Kč

14.92 mil. – 18.86 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.17 mil. · váha 61 %

Model z dat 16.67 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 941 Kč/m² → 17.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.67 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.84 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Nádraží Braník)
Nádraží: 161 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno