Prodej bytu 3+kk 108 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji prostorný a nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+kk o velikosti 108 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží reprezentativního domu v ulici Modřanská. K bytu náleží také nádherná terasa o ploše 16 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek i posezení s výhledem do okolní zeleně.

Interiér je zpracován v moderním, elegantním designu s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Byt sestává z prostorného obývacího pokoje, dvou samostatných ložnic, kuchyně s jídelní částí a stylové koupelny. Velkorysé dispoziční řešení, vysoké stropy a velká okna dodávají prostoru vzdušnost a výjimečný charakter.

Dům se nachází v atraktivní části Modřan s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra Prahy. V blízkém okolí jsou cyklostezky, sportoviště, restaurace, obchody i přírodní parky. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení komfortního městského bydlení s klidným prostředím u řeky.

Tento byt představuje jedinečnou příležitost pro náročné klienty hledající prostorné a luxusní bydlení v žádané pražské lokalitě.

Parametry

Cena: 20.84 mil. Kč (192981 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1938
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: moje-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 4674

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 159 m školka 516 m lékař 343 m metro 4584 m pošta 1304 m restaurace 164 m škola 813 m obchod 1209 m vlak 1149 m

Odhad reálné ceny

16.99 mil. Kč

rozpětí 13.37 mil. – 20.01 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.64 mil. · váha 57 %

Model z dat 17.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 088 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.83 mil. Kč (rozpětí 14.75 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.84 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Nádraží Braník)
Nádraží: 161 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno