Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 81 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PŘIJĎTE SE PODÍVAT NA VZOROVÝ BYT! Prostorný byt 4+kk v projektu Panorama Braník Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 80,91 m² se 2 balkóny o rozloze 8,94 a 7,62 m². Byt se nachází ve 3. podlaží developerského projektu Panorama Braník, situovaného na nároží ulic Údolní a Vavřenova v klidné a oblíbené lokalitě Praha 4 – Braník. Byt je navržen s důrazem na komfortní bydlení, efektivní využití prostoru a kvalitní materiály. Velká okna se sníženými parapety zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Panorama Braník – komfort a skvělá dostupnost Projekt Panorama Braník od developerské společnosti FETTERS se nachází v oblíbené pražské čtvrti se širokým spektrem kaváren, restaurací, služeb a vzdělávacích i zdravotnických zařízení. Školy, školky, obchody i park Hodkovičky jsou v pěší vzdálenosti. Okolní příroda a množství zeleně jsou ideální pro volnočasové aktivity. V pěší vzdálenosti je obchodní centrum Novodvorská Plaza, a za 10 minut jste autem na Arkádách Pankrác. Projekt bude mít 14 nadzemních podlaží a podzemní parkování. Přízemí je vyhrazeno pro komerční využití, které nabídnou služby pro obyvatele domu. Budova je realizována s energetickým štítkem PENB B – velmi úsporná. V nabídce jsou dispozice 1+kk o velikosti od 30 m² po 5+kk o ploše 114 m². AKTUÁLNĚ JE PRODÁNO 60 % JEDNOTEK Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.30 mil. Kč (164189 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
14
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 65.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

14.35 mil. Kč
rozpětí 12.18 mil. – 17.05 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.54 mil. · váha 71 %
Model z dat 14.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 527 Kč/m² → 14.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Psohlavců)
Nádraží
730 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno