Nemovitosti

Prodej pozemku 1.737 m²

Žalany, Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o rozloze 1737 m² (16,5 m x 107 m). Velmi mírně svažitý. Parcela 630/1. Příjezdová cesta není zatím zbudována (červeně vyznačena), je ale ve vlastnictví obce. V roce 2017 byl podán podnět na zbudování cesty. Šířka cesty je více než 4 m (šíře je proměnlivá). V obci je vodovod i kanalizace.

Parametry

Cena
1.27 mil. Kč (730 Kč/m²)
Pozemek
1737 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 57

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 81 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (Žalany, Lelov)
Nádraží
221 m (Žalany zastávka)
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno