Prodej bytu 2+1 60 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí I · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně nově zrenovovaný byt 2+1 s balkonem, který se nachází ve 4 patře 4 patrového panelového domu v klidné části Veselí nad Lužnicí. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v rovině rozvodů nové elektrické energie, vody, nových podlah v celém bytě, stejně tak nových omítek a osvětlení. Dále je zde nová rohová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči - lednice s mrazničkou, myčka, varná sklokeramická deska a vestavná elektrická trouba, mikrovlnná trouba. Byt dále disponuje balkonem. Kompletní revitalizací prošel i celý bytový dům včetně zateplení, nových chodeb, poštovních schránek, zvonků, vchodových dveří, renovací sklepních prostor a sklepů. V příštím roce 2027, je schváleno vybudování výtahu. Předmět prodeje se nachází v klidné části Veselí nad Lužnicí s dostupností MHD a také dálnice - směr Tábor (Praha), České Budějovice. V blízkosti bytového domu se nachází mateřská školka, obchody (Tesco). Dále cyklostezky, blízká pískovna Vlkov, lesy. Byt je do 5/2027 pronajatý, k nastěhování pro nového majitele bude volný od 1.6.2027. Pro více informací a termín prohlídek volejte naší RK.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 5
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-klic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 101 m školka 75 m lékař 147 m pošta 862 m restaurace 258 m škola 866 m obchod 266 m vlak 263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.03 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 260 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Veselí n. Luž., sídliště)
Nádraží: 160 m (Veselí nad Lužnicí zastávka)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno