pronájem bytu 2+1 42 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 po rekonstrukci, Břeclav - Na Valtické Dumrealit. cz Vám zprostředkuje pronájem bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci v 5. NP/6 , na okraji sídliště Na Valtické. Byt je částečně vybaven - myčka nádobí, indukční varná deska, el. trouba, digestoř, lednice, jídelní stůl s židlemi, pračka. Dispozičně je byt řešen následovně: vstupní chodba s šatnou, obývací pokoj, ložnice, kuchyně a koupelna s vanou a WC. Dům se nachází na okraji sídliště, přímo před domem parkoviště s dostatkem volných míst. V okolí se nachází, potraviny, kavárna, dětské hřiště, škola, školka... vše co potřebujete. Pro uskladnění sezónních či sportovních věcí budete mít k dispozici sklepní kóji v suterénu domu. Majitel preferuje seriózní, pracující nájemníky, jednotlivce nebo pár, bez domácích mazlíčků. Nájemné 14.000,- Kč/měsíc, zálohy (voda, teplo, úklid, ost. náklady spojené s bytem) 4.000,- Kč/měsíc. Při podpisu a převzetí klíčů bude požadována úhrada nájemného + záloh na daný měsíc, vratná kauce 30.000,- Kč a provize RK 1měsíční nájemné + DPH. Byt je připraven pro nového nájemníka k okamžitému nastěhování. Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku. Ev. číslo: 657980.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 42 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-657980
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 195 Kč
10 935 – 13 370 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 983 · váha 62 %
Model z dat
12 671 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 231 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 11 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 671 Kč (rozpětí 10 857 Kč – 14 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Břeclav, Poštorná, Hlavní na konci)
- Nádraží
- 876 m (Poštorná)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |