Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně doporučujeme prodej zajímavé atypické investiční nemovitosti po náročné kompletní rekonstrukci s možností víceúčelového užívání přímo naproti nově vznikajícího Smíchov City. S ohledem na dispozici jednotky rozdělené na 2 samostatné jednotky ( jedna o výměře 28m2 a druhá o výměře 26m2, obě se samostatným vstupem přímo z chodby domu), včetně kuch.linky s veškerými vest.spotřebiči, soc.zařízením a navíc samostatným prostorem vedle jednotky o výměře 6,4 m2 s možností využití jako skladu, úložného prostoru či dalšího soc.zař. a s možností vstupu přímo z hlavní ulice je využití jak ubytovací, tak kancelářské či provozní. K jednotce výhradně patří parkovací stání o výměře 12,5m2 přímo u vstupu do jednotky. Jednotky jsou po nedávné kompletní rekonstrukci včetně nových rozvodů ele., odpadů, podlahového topení, podlah, stěn, oken, od truhláře na míru vyrobené kuch.linky s vest.spotřebiči Amica, vest.skříní a vyvýšených postelí s úložnými prostory, nového sociálního zařízení. Dům po nedávné kompletní rekonstrukci včetně oken, fasády, nových rozvodů ele., vody, odpadů, chodeb, střechy a nového výtahu. Doporučujeme osobní prohlídku. Cena konečná včetně provize RK, právního či případného HYPO servisu na klíč.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1960
Rekonstrukce
2023
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-10

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 208 m školka 390 m lékař 176 m metro 148 m pošta 263 m restaurace 178 m škola 93 m obchod 438 m vlak 761 m

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč
rozpětí 9.15 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.42 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 405 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Radlická)
Nádraží
62 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno