Prodej bytu 4+kk 125 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám družstevní byt o dispozici 4+kk, který se nachází v 3.patře bytového domu budově G5 orientovaný na sever, východ, západ, Malý Háj, Praha 10. Výměra bytu činí 97,1 m2 + balkón 12,6m2 + balkón 14,8 m2.
Vnitřní dispozice: Vstupní chodba kde se nachází vstup do obývacího pokoje/ložnice spojeného s kuchyňským koutem, který nabízí přímí vstup na balkón. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou. Koupelna v ceně, plně zařízená, obložkové dveře. Kuchyň a podlahy nejsou součastí prodeje. Bytový dům je zabezpečen kamerovým systémem. Termín předání k 2/2027.
Nemovitost je nabízena k prodeji formou převodu smlouvy za částku 3.799.037 Kč, přičemž je spojena s doplatkem anuity ve výši 9.742.594 Kč.
Tento typ financování může být atraktivní pro zájemce, kteří hledají možnost postupného splácení většího finančního závazku. Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích.
Dopravní dostupnost - autobusová zastávka Kardausova je jen 3 minuty od domu a do metra A - Depo Hostivař je to 10 minut autobusem. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost - obchodní centra Europark Štěrboholy a Retail park (7 minut chůze - Lidl, Teta, Rossmann, Dr. Max), lékaře, školy, školky a sportovní vyžití jako cyklostezka, inline dráha, tenis a golfový areál Hostivař.
Vizualizace fotografií slouží pouze k ilustraci budoucí podoby nemovitosti. Pro více informací mě prosím kontaktujte prostřednictvím uvedeného formuláře nebo telefonicky. Speaking English.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (30392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
972 m
MHD
52 m
školka
526 m
lékař
973 m
metro
2868 m
pošta
951 m
restaurace
240 m
škola
428 m
obchod
293 m
vlak
1714 m
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 17.77 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.03 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 277 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 12.43 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1750 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |