Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderní byt 2+kk v moderním rezidenčním projektu RE.START PETYNKA, který kombinuje kvalitní architekturu, funkční dispozice a skvělou dostupnost do centra města. Byt je navržen s důrazem na pohodlí a praktické využití prostoru, ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Součástí bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna a dostatek úložných prostor. Projekt se nachází v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností  v docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, sportoviště i zeleň. Skvělá dopravní dostupnost zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy.

RE.START PETYNKA nabízí moderní bydlení pro ty, kteří hledají komfort, kvalitu a příjemné prostředí pro život. Možno dokoupit garážové stání a sklep.

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-portal

Vzdálenosti

bankomat 523 m MHD 241 m školka 354 m lékař 551 m metro 1282 m pošta 953 m restaurace 511 m škola 302 m obchod 2603 m vlak 1940 m

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

rozpětí 7.58 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 708 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Náměstí Před Bateriemi)
Nádraží: 1355 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno