Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 4 272 m²

Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku [4.272m²] Dubenec, Dívčice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme na prodej soubor pozemků o celkové výměře [4.272 m²] situovaný v okrajové části obce Dívčice / Dubenec (okraj stávající zástavby), územním plánem z části určené k zástavbě samostatně stojícím rodinným domem (objektem k bydlení – viz územní plán obce). • Stavebně se jedná o obdélníkový / lichoběžníkový pozemek (dvě parcelní čísla) o rozměru cca [22m] x [185m]. Orientace pozemku vhodná k zástavbě (delší strana v ose sever – jih). Část pozemku určená k zástavbě o výměře cca [690m²] je situována v severní části (blíž k přístupové komunikaci) a má rozměr cca [22m] x [31m]. Celý pozemek (vyjma přístupové cesty) je oplocený, zatravněný. Terén je rovinný. Na pozemku nejsou umístěny žádné trvalé stavby, vyjma studny. Soubor pozemků je tvořen celkem 3mi samostatnými pozemkovými parcelami. • Občanská vybavenost včetně veřejné dopravy v dosahu. Pošta a obecní úřad v místě, obchod škola, školka je v obci Dříteň (6km). Dojezdová vzdálenost do Českých Budějovic (25km), do Písku (30km) a do Týna nad Vltavou (18km). • Inženýrské sítě: přípojky inženýrských sítí jsou vedeny v přístupové obecní komunikaci (přípojky IS nejsou v ceně zahrnuty), projektová dokumentace zahrnuje i povolení připojení elektrické energie, obecního vodovodu a obecní dešťové kanalizace. V obci je nově vybudovaná kanalizace s čistírnou odpadních vod – kanalizace vede v obecní komunikaci. Vedení zemního plynu v komunikaci podél pozemku. Na pozemku je kopaná studna. • Přístup po zpevněné asfaltové obecní komunikaci v severní části pozemků. V jižní části pak jeden z pozemků navazuje přímo na železniční trať. Na pozemku nejsou žádná zástavní práva, exekuce, věcná či jiná práva třetích osob. • Aktuální cena: 2.400.000,-Kč je kompletní cenou včetně provize RK a majetkoprávního servisu spojeného s koupí nemovitosti. • Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře | tel. +420 777 305 898 (Jindřich DVOŘÁK, Dipl.Tech). • Zakázka výhradně v nabídce realitní kanceláře AD-reality CB České Budějovice.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (562 Kč/m²)
Pozemek
4272 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (13 dní)
Prodávající
AD reality | CB s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, nezavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-AD-2827-2026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
3.04 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.80 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Jedná se o soubor pozemků v obci Dívčice s částí určenou k výstavbě domu. Pozor na blízkost železniční trati v jižní části pozemku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
kopaná studna, obecní vodovod v komunikaci
odpady
obecní dešťová kanalizace, nová obecní kanalizace s ČOV
provize
kompletní cenou včetně provize RK
prislusenstvi
kopaná studna
nutne investice
přípojky inženýrskih sítí

Dostupnost

České Budějovice
24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
162 min · 1 přestup
Liberec
199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
207 min · 1 přestup
Brno hl. n.
210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno