prodej stavebního pozemku 604 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 604 m² v Mnichovicích u Benešova Hledáte místo pro vlastní bydlení v klidném prostředí a zároveň s dobrou dostupností? Nabízíme stavební pozemek o výměře 604 m² v obci Mnichovice u Benešova. Mírně svažitý pozemek nabízí zajímavé možnosti pro stavbu domu i krásné výhledy do okolí. Elektřina je zavedena, vodu je potřeba řešit vlastní studnou a odpady jímkou. Obec nabízí příjemné zázemí pro rodinný život – koupaliště, sportoviště, dětská hřiště, kulturní dům i krásnou okolní přírodu. Výhodou je také dobrá dostupnost do Vlašimi a přibližně hodinový dojezd do Prahy. Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí vlastní dům v klidném prostředí mimo město. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (2632 Kč/m²)
Pozemek: 604 m²
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-992665

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

2 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.75 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.32 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 13:32

Jde o mírně svažitý stavební pozemek s dobrou dostupností a hezkými výhledy. Pozor na absenci vodovodu a kanalizace, které je nutné řešit vlastní studnou a jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vlastní studnou
odpady: jímkou
nutne investice: vybudování studny a osazení jímky

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno