Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Praha - Vyšehrad · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Majitel pronajímá byt 1+1 v 1.patře činžovního domu na Vratislavově ulici v Praze 2-Vyšehradu. Byt je po předchozí rekonstrukci, jeho celková výměra činí cca 40m2. K bytu přísluší i komora na chodbě domu, v bytě je zaveden Vodafone – internet, TV. Díky plynovému kondenzačnímu kotli má byt nízké provozní náklady na topení a ohřev vody. Byt je vybaven kompletní kuchyňskou linkou.
Dům je situován v historické, klidné ulici vedoucí k Vyšehradu, v blízkosti je i populární Náplavka. V blízkosti je několik restaurací, kaváren a obchodů, TESCO a LÍDL se nachází pár minut chůze od domu. Možnost parkování je přímo před domem. Místo je výborně dopravně přístupné, stanice tramvaje Výtoň se nachází asi 3 minuty chůze a Albertov cca 5 minut chůze, v příjemné vzdálenosti jsou stanice metra C- Vyšehrad a B- Karlovo/Palackého náměstí.
Byt je k dispozici s vybavením - kombinovaná pračka se sušičkou, kuchyň doplněná o kuchyňský stolek se židlemi, v pokoji je navíc velká šatní skříň, malá sedačka s konferenčním stolkem a dvoulůžko.
Byt je preferenčně vhodný pro dlouhodobější bydlení jedné osoby.
Parametry
- Cena
- 19 900 Kč /měsíc (524 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 700 Kč
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 21758468
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 900 Kč
524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 581 Kč
18 063 – 22 014 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 437 · váha 62 %
Model z dat
20 471 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 890 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 511 Kč/m² → 19 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 471 Kč (rozpětí 17 540 Kč – 23 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Výtoň)
- Nádraží
- 826 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |