Pronájem bytu 3+1 70 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného 3+1, cca 70 m², Brno–Veveří, Čápkova
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 o výměře přibližně 70 m² v ulici Čápkova v Brně–Veveří. Byt se nachází v 1. patře zatepleného domu s výtahem.
Byt je po rekonstrukci, ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Má prostorný obývací pokoj, ložnici, další samostatný pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou, samostatné WC a vstupní chodbu.
Byt se pronajímá převážně zařízený. V obývacím pokoji zůstává velká rohová sedací souprava, TV, TV stolek a jídelní stůl se židlemi. Ložnice je vybavena manželskou postelí s velkým množstvím zásuvek a úložných prostor a prostornou vestavnou skříní.
Třetí pokoj je ponechán s velkými šatními skříněmi a poličkami, jinak je prázdný, takže si jej nový nájemce může zařídit jako dětský pokoj, pracovnu nebo další ložnici.
Kuchyň nabízí dostatek pracovní i úložné plochy a je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou, troubou, plynovou varnou deskou a pračkou se sušičkou.
Na oknech jsou venkovní předokenní žaluzie, které výrazně pomáhají proti přehřívání bytu v létě. Dům je zateplený a vybavený výtahem.
V ceně nájmu je také vysokorychlostní internet 1 Gb/s.
Nájemné: 24 900 Kč / měsíc včetně internetu
Zálohy na služby: cca 5 100 Kč / měsíc
(teplo, voda, výtah, úklid a elektřina společných prostor apod.)
Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Byt nemá balkon.
Lokalita Veveří nabízí výbornou dostupnost do centra a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Byt je vhodný například pro pár, rodinu s dětmi nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova.
Přímý pronájem od majitele, bez provize RK.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 640 Kč
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 19164025
Vybavení a sítě
sklep (m²): 3
zobrazení na portálu: 886
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 426 Kč
22 144 – 27 435 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 320 · váha 61 %
Model z dat
24 390 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 26 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 390 Kč (rozpětí 20 898 Kč – 28 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1601 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |