Prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rezidenční projekt Rezidence Pod Kotlářkou nabízí moderní, prosvětlené byty s promyšlenou dispozicí, které reflektují aktuální trendy v oblasti bydlení. Projekt klade důraz na maximální komfort rezidentů výběrem kvalitních materiálů a vysokým standardem vybavení, kde jsou předokenní žaluzie, celoplošné podlahové topení i izolační trojskla samozřejmostí. V průběhu realizace stavby rádi vyhovíme Vašim individuálním požadavkům na úpravy, aby Váš nový domov přesně odpovídal Vašim představám.

V rámci developerského projektu vznikne 127 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk. Součástí projektu je i prodejna potravin. Výstavba již byla zahájena, byty budou dokončeny k nastěhování na jaře 2028.

V ceně každého bytu je již zahrnut sklep. Vnitřní garážové stání lze dokoupit.

Jednoduchý a bezpečný model financování. Při podpisu smlouvy je požadována pouze 15% záloha, doplatek ceny následuje až po dokončení stavby a kolaudaci projektu.

Parametry

Cena: 15.37 mil. Kč (176690 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 110 m školka 344 m lékař 487 m metro 1412 m pošta 1549 m restaurace 331 m škola 373 m obchod 1621 m vlak 702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	15.37 mil. Kč	+1.5 %
24.08.2026	15.14 mil. Kč

Odhad reálné ceny

14.50 mil. Kč

rozpětí 11.22 mil. – 17.74 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 17.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 554 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.15 mil. Kč (rozpětí 12.12 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.37 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Kotlářka)
Nádraží: 709 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zdraženo 15.14 mil. → 15.37 mil.
24.08.2026	přidáno