Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v novostavbě s nadstandardním vybavením a službami pro rezidenty

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk v rezidenčním projektu Connect Vršovice, který spojuje kvalitní bydlení, vysoký standard vybavení a komfortní zázemí pro rezidenty.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice. Byt bude připraven k nastěhování v 06/2028. Standard zahrnuje stropní chlazení, venkovní žaluzie, dřevěná okna s trojsklem, rekuperaci vzduchu a nadstandardní výšku stropů obytných místností 2,8 až 3,0 m dle podlaží. Koupelny doplňují velkoformátové obklady o rozměru 120 × 60 cm.

Součástí projektu je centrální recepce a řada společných prostor určených rezidentům, včetně plně vybaveného fitness, movie room a dětské herny. Zázemí projektu tak nabízí prostor pro odpočinek, volný čas i každodenní pohodlí.

Connect Vršovice zároveň nabízí výbornou dostupnost MHD a kompletní občanskou vybavenost v okolí.

Parametry

Cena: 11.79 mil. Kč (178653 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 481 m MHD 109 m školka 318 m lékař 461 m metro 1725 m pošta 799 m restaurace 217 m škola 590 m obchod 493 m vlak 539 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	11.79 mil. Kč	+6.9 %
24.08.2026	11.03 mil. Kč	-29.7 %
24.08.2026	15.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.79 mil. Kč

178 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.49 mil. Kč

10.59 mil. – 13.39 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.79 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 862 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 10.04 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží: 507 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 11.03 mil. → 11.79 mil.
24.08.2026	zlevněno 15.69 mil. → 11.03 mil.
24.08.2026	přidáno