Prodej bytu 3+kk 100 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk o užitné ploše 100,4 m² s nadstandardně velkou terasou o velikosti 41,9 m², umístěný v 6. patře prestižního rezidenčního projektu Linea Pura v atraktivní lokalitě Praha 7 – Holešovice.
Dispozice bytu 3+kk je navržena velmi funkčně s jasným oddělením denní a klidové zóny. Vstup do bytu vede do prostorné předsíně s dostatkem místa pro vestavěné skříně a úložné prostory. Z předsíně je přístup do hlavní obytné části, kterou tvoří velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Tento centrální prostor je díky velkoformátovým oknům světlý a vzdušný a má přímý vstup na prostornou terasu, která přirozeně rozšiřuje obytnou plochu a umožňuje pohodlné venkovní posezení.
Klidová část bytu zahrnuje dvě samostatné ložnice. Hlavní ložnice je koncipována jako komfortní master bedroom s dostatkem prostoru pro manželskou postel, šatní skříně a případně pracovní kout. Druhá ložnice je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Obě ložnice jsou situovány tak, aby poskytovaly maximální soukromí a klid.
Byt dále nabízí koupelnu s vanou nebo sprchovým koutem, samostatnou toaletu a praktickou komoru / technickou místnost pro pračku, sušičku a další úložné řešení. Dispozice klade důraz na dostatek úložných prostor a pohodlný každodenní provoz. Celkové řešení bytu odpovídá moderním nárokům na komfortní městské bydlení s možností individuálního zařízení interiéru podle vlastních představ.
Projekt Linea Pura nabízí vysoký standard provedení, moderní architekturu, kvalitní materiály a chytré technologie, které zajišťují nízké provozní náklady a pohodlné bydlení. Velkou přidanou hodnotou je unikátní systém parkování přímo u bytu pomocí autovýtahu, který výrazně zvyšuje komfort i bezpečnost. Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD, bohaté gastronomické i kulturní vyžití a zároveň blízkost Vltavy, zeleně a Holešovické tržnice.
Tento byt je ideální volbou pro náročné klienty hledající moderní městské bydlení s důrazem na kvalitu, soukromí a dlouhodobou hodnotu investice.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 33.50 mil. Kč (334990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
220 m
školka
125 m
lékař
179 m
metro
867 m
pošta
309 m
restaurace
23 m
škola
228 m
obchod
631 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.50 mil. Kč
334 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.64 mil. Kč
16.56 mil. – 20.31 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 606 Kč/m² → 17.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.76 mil. Kč (rozpětí 17.69 mil. Kč – 24.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dělnická)
- Nádraží
- 764 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |