Prodej garáže 26 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornou zděnou garáž o celkové výměře 26 m² v Sokolově.

Garáž je v dobrém technickém stavu a díky své nadstandardní velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro pohodlné parkování automobilu, ale také pro uskladnění pneumatik, nářadí či dalšího vybavení.

Velkou výhodou jsou instalovaná elektricky ovládaná garážová vrata, která zajišťují komfortní vjezd a každodenní používání.

V horizontu několika let bude vhodné provést modernizaci střechy. K dispozici je již připravený materiál pro její zateplení, který je součástí prodeje.

Garáž představuje praktické řešení pro vlastní parkování, skladovací účely nebo jako investici s možností následného pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 495 000 Kč (19038 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-aqua-realty

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 229 m školka 372 m lékař 344 m pošta 498 m restaurace 447 m škola 419 m obchod 1227 m vlak 822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

495 000 Kč

19 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

536 286 Kč

464 673 – 631 564 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 504 108 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 503 909 · váha 70 %

Model z dat 589 418 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 923 867 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 381 Kč/m² → 503 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 589 418 Kč (rozpětí 450 334 Kč – 799 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 923 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Sokolov, II. ZŠ)
Nádraží: 532 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno