Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk,47,6 m², Praha 6, Břevnov, Závěrka Nabízíme k prodeji velmi hezký byt 2+kk v osobním vlastnictví. Byt o výměře 47,6 m² se nachází ve 2. patře činžovního domu v příjemné lokalitě Prahy 6, Břevnov, ul. Zvěrka. Byt prošel v roce 2020 celkovou velmi vkusnou rekonstrukcí. V obou hlavních místnostech a v chodbě jsou plovoucí podlahy, v koupelně dlažba. Koupelna je s vanou a WC, je zde umístěn plynový kombinovaný kotel (vytápí byt, zajišťuje ohřev vody). V kuchyňském koutě je moderní linka. Okna z obou místností jsou do ulice Za Starhovem na jihovýchod. Dům ve kterém se byt nachází má novou fasádu, včetně zateplení. Nová plastová okna. Nový výtah před 9 ti lety. Dům je velmi příjemný a nabízí svým obyvatelům možnost užívat k relaxaci vnitroblok domu, který je k tomu uzpůsobený. Je zrekonstruovaný, plný zeleně a míst k odpočinku. K bytu patří sklep. Poplatky vč. FO, vody, služeb, elektřiny a plynu cca 4.500,- Kč Momentálně v bytě bydlí velmi slušná a pravidelně platící nájemnice, která by v případě koupě jako investice ráda v nájmu pokračovala u nového vlastníka.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (165915 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
26.10.2026 (3 dny)
Prodávající
Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.80 mil. Kč
165 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.42 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno