Prodej bytu 3+kk 101 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný a moderní byt 3+kk v prestižním rezidenčním projektu Linea Pura v Praze 7 – Holešovicích, který kombinuje komfortní městské bydlení s vysokou kvalitou provedení a atraktivní lokalitou.
Bytová jednotka má užitnou plochu 100,2 m² a k dispozici je prostorná terasa o velikosti 29,2 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a venkovní posezení.
Byt se nachází v 6. patře bloku A a nabízí moderní bílou kuchyň, světlé podlahy a nadčasový design, který zdůrazňuje světlost a vzdušnost interiéru. Součástí bytu je také sklepní kóje a je zde možnost garážového stání. Byt se nachází bez parkovacího stání.
Byt se nachází v atraktivní a žádané lokalitě Praha 7 – Holešovice, na ulici Komunardů, která nabízí kombinaci klidného rezidenčního prostředí a snadného přístupu do centra města. V pěší dostupnosti je Holešovická tržnice s čerstvými potravinami, kavárnami a místními obchody. Nedaleko se nachází Vltava s promenádami vhodnými pro procházky, běhání či cyklovýlety.
Dopravně je oblast velmi dobře dostupná – tramvajová a autobusová zastávka jsou v docházkové vzdálenosti a metro linky C (Florenc) je jen několik minut cesty, což zajišťuje rychlé spojení do centra i na hlavní dopravní uzly. Vlakové nádraží Praha–Libeň je rovněž blízko, ideální pro pohodlné cestování do ostatních částí Prahy i mimo město.
V okolí najdete také obchodní a kulturní zázemí, například Galerii Harfa (2–3 zastávky tramvají), sportovní zařízení, kavárny a restaurace. Pro odpočinek a sport jsou ideální parky a zelené plochy, zejména Smetanka Park, který nabízí prostor pro procházky, běhání, pikniky nebo relaxaci u vody. Oblast se rychle rozvíjí a poskytuje moderní infrastrukturu a bezpečné městské prostředí, přičemž zachovává pocit klidu a pohodlí.
Tento byt představuje harmonickou kombinaci moderního bydlení, klidné lokality, skvělé občanské vybavenosti a velkorysého venkovního prostoru, ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.52 mil. Kč (292296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
220 m
školka
125 m
lékař
179 m
metro
867 m
pošta
309 m
restaurace
23 m
škola
228 m
obchod
631 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.52 mil. Kč
292 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.72 mil. Kč
16.64 mil. – 20.40 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 339 Kč/m² → 18.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.73 mil. Kč (rozpětí 17.66 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.52 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dělnická)
- Nádraží
- 764 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |