prodej bytu 4+kk 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk Nabízíme k prodeji výjimečný, prostorný byt o dispozici 4+kk s celkovou prodejní plochou 106,7 m² a lodžií (5,2 m²). Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Semerínka. Vysoký standard vybavení. Moderní rekuperační systém zajišťující čerstvý vzduch bez tepelných ztrát. Podlahové vytápění po celé ploše bytu. Třívrstvé dřevěné podlahy dodávající interiéru útulnost a luxusní vzhled. Kompletně dokončená koupelna v elegantním Terrazzo stylu včetně umyvadlových skříněk a samostatného WC. Předokenní žaluzie v ceně. Recepce s 24/7 bezpečnostní službou a správa zásilek. Privátní uzavřená zahrada s herními prvky pro děti. Komunitní místnost a kolárna. Dvoupodlažní podzemní garáže s přípravou pro nabíjení elektromobilů. Vynikající dopravní dostupnost i občanská vybavenost v blízkosti zeleně s výhledy na Prahu. 

Parametry

Cena: 19.11 mil. Kč (180236 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.10.2026 (3 dny)
Prodávající: CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-03.05.06

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.11 mil. Kč

180 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.98 mil. Kč

15.56 mil. – 20.23 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.30 mil. · váha 59 %

Model z dat 17.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 243 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.06 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.11 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (U Trezorky)
Nádraží: 439 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno