Pronájem kanceláře 10 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu část kanceláře, kterou tvoří jedna samostatná místnost orientovaná na sever do klidného vnitrobloku. K dispozici je společné WC a kuchyňka. Prostor (v jiných místnostech) sdílí architektonická kancelář a fotografický ateliér.

Měsíční nájemné včetně úhrady za energie a služby činí 6 000 Kč. K dispozici rychlé internetové připojení.

Prostor je volný ihned.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: ing-arch-jaroslav-hulin

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 236 m školka 581 m lékař 246 m metro 379 m pošta 392 m restaurace 18 m škola 405 m obchod 429 m vlak 1269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 783 Kč

3 304 – 11 157 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 894 · váha 37 %

Model z dat 5 688 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1 832 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 7 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 688 Kč (rozpětí 3 645 Kč – 8 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 1 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Zborovská)
Nádraží: 455 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno