Pronájem obchodního prostoru 105 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 105 m², situovaný v novostavbě v ulici Jeseniova na pražském Žižkově, v městské části Praha 3. Prostor je rozdělen do dvou podlaží a aktuálně vybaven pro provoz kadeřnického salonu. Díky praktické dispozici a stávajícímu vybavení je vhodný zejména pro podnikání v oblasti krásy, péče o tělo a dalších služeb. 

Spodní podlaží tvoří otevřený prostor s kadeřnickými křesly, který lze využít jako hlavní provozní část salonu. Horní podlaží nabízí tři samostatné místnosti vhodné například pro kosmetická ošetření, masáže, individuální služby, kancelář nebo zázemí pro zaměstnance. Součástí prostoru je také kuchyň, technická místnost a samostatná toaleta, které poskytují praktické zázemí pro každodenní provoz.

Lokalita nabízí zavedené městské prostředí s rezidenční zástavbou, obchody a službami a dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové zastávky Lukášova a Rokycanova. Tramvajové spojení je dostupné v širším okolí, například v oblasti zastávek Biskupcova a Ohrada. Na linky metra A a B se lze dostat prostřednictvím návazných spojů.

Parametry

Cena: 57 000 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 26.10.2026 (2 dny)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 148 m školka 113 m lékař 146 m metro 964 m pošta 854 m restaurace 146 m škola 78 m obchod 1656 m vlak 1488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 793 Kč

22 737 – 38 157 Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 064 · váha 87 %

Model z dat 36 257 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 19 237 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 32 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 257 Kč (rozpětí 23 234 Kč – 56 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 19 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Rokycanova)
Nádraží: 860 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026

přidáno