Nemovitosti

prodej domu 318 m² s pozemkem 228 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vily s terasami, dvoj garáží a bazénem, na ulici Pod Vodárnou, Šumperk Výjimečná rodinná vila v Šumperku s bazénem, terasami a dvojgaráží Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí soukromí, komfort a dostatek místa pro každého člena rodiny? Tato vila v Šumperku vás zaujme svou velkorysou dispozicí, příjemným zázemím a možností užívat si bydlení nejen uvnitř, ale také na terasách a u vlastního bazénu. Nabízíme k prodeji zajímavou rodinnou vilu s celkovou podlahovou plochou 285,48 m² a plochou teras 32,48 m². Dům nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, pohodlné každodenní fungování i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Promyšlené dispozice a komfort v přízemí V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný a útulný obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum rodinného života. Na něj navazuje kuchyně se spižírnou a jídelnou, jež nabízí praktické zázemí pro každodenní vaření i společné stolování. Součástí přízemí je také pracovní pokoj - místnost, která je zkolaudována jako provozovna na služby (kosmetika, masáže ... ), šatna, samostatná toaleta a samostatná koupelna. Velkou předností je prostorná dvojgaráž s přímým vstupem do chodby domu, která přináší pohodlí zejména při každodenním provozu domácnosti. Z obytné části je možné vyjít na příjemnou terasu a užít si chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. Podkroví s dostatkem prostoru pro celou rodinu Podkroví nabízí další čtyři pokoje, prostornou halu, komoru, šatnu, koupelnu a samostatnou toaletu. Dispozice poskytuje řadu možností využití – od ložnic a dětských pokojů přes pokoj pro hosty až po vlastní pracovnu či zájmové zázemí. Také v podkroví se nachází terasa, která rozšiřuje možnosti relaxace a příjemného trávení volného času. Bazén a venkovní posezení pro chvíle odpočinku K přednostem nemovitosti patří venkovní bazén s navazujícím prostorem pro posezení. V teplých měsících se tak zahrada a terasy mohou stát oblíbeným místem pro odpočinek, letní osvěžení i setkávání s rodinou a přáteli. Dům nabízí kombinaci velkorysého vnitřního prostoru a příjemného venkovního zázemí, které ocení každý, kdo hledá pohodlné rodinné bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti Podlahová plocha 285,48 m² Terasy o celkové ploše 32,48 m² Dvojgaráž s přímým vstupem do domu Prostorný obývací pokoj Kuchyně se spižírnou a jídelnou Pracovní pokoj se šatnou Čtyři další pokoje v podkroví Koupelny a samostatné toalety Venkovní bazén a posezení Velkorysé prostorové možnosti pro rodinné bydlení Vila, kterou stojí za to poznat osobně Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s praktickým zázemím, dostatkem pokojů a možností relaxace přímo u svého domova. Pokud hledáte bydlení, které nabídne prostor pro rodinu, práci i odpočinek, tato vila v Šumperku si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15.69 mil. Kč (49340 Kč/m²)
Užitná plocha
318 m²
Pozemek
228 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 452 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2003 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Zastavěná plocha: 193 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krb Číslo zakázky: IDNES-N02248

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.69 mil. Kč
49 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.00 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 14.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.18 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026 přidáno